40万平方米住宅小区造价大约需要20亿元到25亿元之间。一般情况下，住宅小区的楼体建设费用每平方米2000元左右，加上电梯等设备费用大约每平方米需要2500元左右。这个40万平方米的住宅小区，大约可以建设的住宅建筑面积为200万平方米，由此可计算出总投资费用。