只能大修，因为户口不在农村，不能享受宅基地政策，所以不能申请翻建房屋，所以房屋倒塌后只能不改变房屋主体结构，搞大的维修加固，也就是临时使用宅基地，如果遇到村里有新规划，就无条件拆除房屋，将宅基地交给村委，如果有宅基地退出优惠政策，那就享受优惠政策。