如果碰上开发商卷款潜逃等突发事件，购房者首先要在第一时间向法院提起法律诉讼，明确表达自己的主张，最重要的是要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

在通常情况下，这类开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

当然，如果购房者无法提供购房合同，与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就会非常麻烦，就有可能无法保障自己对房屋的所有权了。