小区开民宿是不合法的。

     小区居民楼，不允许开办民宿或家庭旅馆。一经发现房管局将联合工商、公安等部门共同执法，对非法民宿进行整治，杜绝安全隐患。因此，民宿房只能开设在商用住房内。小区住宅如需要从事商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”。之后征求其他业主们的签字同意后，才能申请办理营业执照，接下来还需办理特种行业许可证。

     而且，民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不超过4层，且建筑面积不超过800平方米。