买房子首付的计算是当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，在合同中约定首付的价格。贷款买房的流程是：签订买卖合同，约定好房屋的面积、付款方式、物业状况等可以办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。