非普通住宅有三个标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅