代建和自建这两者有些显著的普遍，主要是建设实施的主体不同。所谓的自建，就是由建设单位依托自身的建设管理力量，组织完成项目从规划设计到出包，再到施工建设，直至项目竣工使用。而代建模式，是近些年比较常见的一种建设组织模式，其实质就是建设单位把项目的建设管理权，整体交给第三方机构实施，最后按“交钥匙”方式，再整体移交建设使用单位。