最大区别就是一个是已网签，不可再售，一个是未网签，如果不想要可以办理退款，再售。

己售代表已签定房管局备案的网签合同，拟定通常是未达到网签合同只交纳20%左右的款项，但该合同也具有法律效力。拟定合同通常我们称作草签合同，一般是在客户未交齐首付款，但公司有要求草签后算销售业绩，所以先签定该合同，待首付款齐后签定网签合同。