沈阳恒大城的房价之所以便宜是有多方面原因的。

第一，地理位置欠佳。该小区距离主城区距离相对较远。

第二，房屋楼龄较高。作为恒大在沈阳开发的早期产品，在全市同类小区中相比楼龄偏高。

第三，一定程度上受到恒大负面信息影响。由于近两年恒大包围的有关信息网络上较为风传，对全国范围内恒大楼盘的销售都造成不利影响。