房地产开发项目需要环评，根据建设项目环境影响评价分类管理名录城镇基础设施及房地产，建筑面积5万平方米及以上或涉及环境敏感区的应做报告表，其余做登记表。

环评即环境影响评价，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估。