租房20个月零8天按合同算房租。

  房租价格、计算方式、付款时间及方式等都是在双方签订租赁合同时提前约定好的，对于提前退租也是有相应约定的，比如需要提前多久告知，多少天算一个月，多少天算半个月，还是平均到每天按天计算等。如果没有约定到那么细，20个月零8天，一般是按20个月+半个月租金来计算的，或者双方来协商确定。