开发商和物业公司是两个不同的公司。开发商是项目的开发建设单位，项目竣工交付使用后，开发商就退出了。由业主召开业主大会病成立业主委员会，有业主委员会选聘物业公司对全体业主实施物业服务。当然，也有的开发商自己也走物业公司！