物业没有权利用。业主的维修基金必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定。紧急情况下须经业主大会或业主委员会申请使用。法律也规定维修基金属于业主共有。经业主共同决定，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

物业有权利用公共维修基金吗

回答是：物业利用公共维修基金是有条件的，必须由2/3业主且占2/3面积的业主共同决定是否可以用，如果2/3且占2/3面积的业主同意，物业是可以用这笔维修基金的，如果物业没有经过同意擅自动用这笔基金，业主可以通过业委会或是以个人名义进行举报。