融资人（financier），通常是银行或财务机构，一般会要求贷款人提供物业作为还款或信贷的抵押。不同情况需要不同种类的抵押。

一些有关融资信贷或抵押文书，如贷款合约、担保书等因不涉及物业，一般不会构成物业的产权负担。也称借款人，是指已经或准备在投资机构借款的人员。凡18周岁以上的中国大陆地区公民、法人，都可以成为融资人。