豪宅基本都是别墅，不属于民用住宅建筑。其产权性质是商业土地或者工业用地、科教文卫用地等。根据相关规定，商用房屋建筑权属年限为四十年。
为什么豪宅都是40年产权
商业用地，产权年限是40年。
有可能开发商打了个擦边球，在商业用地上开发建设了别墅，那么别墅的房产性质也就是商业房产了。
但这种情况的可能性比较小，因为土地及建造都是要在房管局登记备案的，开发商这么做很难取得房产证。
还有种可能，就是土地是住宅用地，但因为种种原因，别墅建成后，使用年限只剩40年了。
为什么豪宅都是40年产权
1、产权年限跟土地、房屋性质有关系，而上述性质是由政府决定的
2、工业用地和商铺用地是40年产权，商业用地上的商住是50年产权，纯住宅是70年
3、50年产权的房子多，通常是开发商拿了商业用地以后，通过改规划做了商住，毕竟住宅类比商铺类的销售情况更好。
