新小区地下室返潮属于不正常状态，因为：

刚刚新建的小区就在地下室出现返潮问题，纯属于建筑施工质量问题，产生的原因应该有两个方面：

1、地下室的防水层没有做到达标，不符合工程建筑设计标准。

2、地下室的通风系统也未达标，不符合工程设计标准。

此项问题完全应由该楼房原建筑施工单位负责返修并彻底整改。