房龄40年的房子已经过半了，再买这样的房子已经不合适了。国家规定楼房70年。任何东西都是有寿命的。钢筋混凝土结构的楼房也是有寿命的。时间长了混凝土也会松散的。国家为什么规定70年，是有其道理的。楼房使用周期到了，有很多楼房也老了。该重新建了。

北京房龄40年的房子合适吗

北京市40年以上的房屋一般都在市中心，地理位置优越。目前国家出台了相关政策，对老旧小区进行整修，建议如果没有换房的想法，继续持有。