不够90平方米的房子只要是住宅性质，可以落户口，有对口的学校入学资格，都可以被称为学区房。

学区房对产证面积没有要求，只对是否可以落户有要求。对居住人口数量也没有要求。

但是可以使用学区的年限有要求，五年内只有一次入学机会，但是同一个家庭的二孩不受影响。