楼房屋顶漏水的问题是一个无法克服的难题，由于多年的日晒雨淋，寒冬酷夏，屋面热涨冷缩从而形成裂缝。

在这种情况下，只有在房顶重新做一次防水工程，这是一笔费用不小的维修费，与楼下各家各户协商有不小的难度，最好的办法是动用房屋维修基金。