40年产权的房子叫公寓房吗。我个人认为40年产权的房子确实称为公寓房或商住两用房。这是因为40年产权的房子不同于70年产权的普通住宅房屋，它不能迁户。而且土地性质是商业用地。水电气政府并不补贴。因此我个人认为40年产权的房子是叫公寓房。