答，实物投资有以下几种。

一，土地使用权作为投资。

农村村委会或农民个人，以土地使用权作为投资。

二，厂房设备投资。

有的合伙企业或合资企业，有以厂房和设备作价投资。

三，以原材料折价投资。

投资一方，以合资公司使用的原材料作为投资的。仅供参考。