就是不动产所有人将其财产买卖或者赠与他人，双方签订了合同并交付不动产后，根据中华人民共和国民法典规定，不动产应当进行登记，末经登记不发生物权转移，双方应当到不动产登记部门办理不动产变更登记手续。备案就不动产登记部门进行登记。

登记证书变更备案是什么意思

登录证书变更备案是指，登记证书变更为他人时，被变更人要带上身份证，登记证书及车辆相关手续，到车管所办理相关变更事宜。