流程如下:1，极划局办理规划选址意见。

2，通过招拍挂程序拿地，并签订招拍挂合同和土地成交确认书。

3，准备项目基本情况，委托具有相似应资质的工程咨询机构编制项目申请报告和节能报告。

4，依据项目申请报告中确定的各项参数，办理环保报告及批复、抗震设防标准、节能宝报告。