房子物权顾名思义物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权所有权，地上权不动产权。物权的效力及于所有人，权利人以外的任何人均属于义务人。物权具有追及效力、优先效力和排他效力。